Acheter son logement dans le neuf présente de nombreux atouts, aussi bien en termes de confort et sécurité (logement écologique, garanties décennale), en terme fiscaux (une possibilité de défiscaliser pour les investisseurs) et financiers (frais de notaire réduits).
Mais il n’y avait pas d’avantages spécifiques pour les primo-accédants : l’erreur est maintenant réparée, avec l’accession à prix maîtrisé !
Que sont les prix maîtrisés ?
Ce dispositif a pour but de permettre aux primo-accédants, sous condition de revenu, de pouvoir acquérir des appartements neufs, et ceci afin d’encourager la construction de logements intermédiaires.
Cette accession facilitée est possible grâce à la collaboration des collectivités locales et des promoteurs immobiliers.
En effet, le prix des terrains constructibles continue d’augmenter plus rapidement que le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Face à ce constat les collectivités ont plafonné le prix au mètre carré. Cette économie permet au constructeur immobilier de réaliser des économies sur le prix d’achat du terrain et ainsi répercuter ces économies sur le prix de vente de certains logements. Le promoteur peut donc proposer des logements dont le prix est inférieur à la moyenne du marché. Ceci permet d’acheter un appartement neuf à un prix abordable et contrôlé.
A cet avantage de prix au mètre carré s’ajoute la surface qui est prise en compte pour le calcul.
En effet, on va prendre en compte la surface utilise et non pas la surface totale. La différence est que la surface utile ne prend en compte que la moitié des surfaces annexes (terrasse, balcon…) et non la totalité, ainsi un appartement de 40 m² + 10 m² de terrasse, ne sera pas comptabilisé à 50 m² de surface totale mais de 40 +5 = 45 m² de surface utile, on gagnera donc 5 m² sur notre exemple.
Comment sont nés les prix maîtrisés ?
L’Observatoire Crédit Logement / CSA a publié une étude faisant apparaître que dans les plus grandes villes françaises, le prix de l‘immobilier augmentait beaucoup plus vite que le pouvoir d’achat des primo-accédants. Cette hausse ne facilitant pas l’accession.
Face à cette situation les autorités ont eu l’idée de ces prix maîtrisés car dans la culture française la volonté d’être propriétaire est très importante. On a donc vu naître des plafonds de prix de vente dans l’immobilier neuf allant de 2400 € à 3600 € selon les communes.
Par exemple pour un appartement neuf à Toulouse il faudra compter 3000 €/m² en prix maîtrisé.
Autre avantage cumulatif avec les prix maîtrisés, c’est le Prêt à Taux Zéro.
Ainsi, jusqu’à 40 % du prix du logement à prix maîtrisé pourra être financé sans intérêts supplémentaires.
L’immobilier neuf à prix maîtrisé a donc de beaux jours devant lui, profitez-en !
