Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier dans le but d’y vivre ou investir ? Vous recherchez l’endroit idéal ou une confirmation de votre choix ? À travers cet article, nous allons évoquer le 93, la Seine-Saint-Denis. Territoire en plein développement, situé au nord-est de Paris, la Seine-Saint-Denis est un département privilégié et plébiscité par de plus en plus d’acquéreurs potentiels, soucieux de pouvoir bénéficier d’un cadre de vie agréable, d’un certain confort au quotidien et d’une offre culturelle variée. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce département plein d’avenir, sur les communes les plus attractives et sur l’évolution du marché immobilier dans le 93.
Le 93 : un département à fort potentiel immobilier
Profitez d’un cadre de vie agréable et d’une proximité avec Paris
Située aux portes de Paris, la Seine-Saint-Denis forme avec le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine ce qu’on appelle communément la couronne de la région parisienne. Peuplé de 1,6 million d’habitants environ, le département du 93 propose un cadre de vie agréable, tout en conservant une proximité géographique avec le cœur de la capitale. Chaque année, de nombreuses personnes en quête d’une vie paisible et d’un quotidien facilité par les commodités font le choix de s’y installer. Aubervilliers, Saint-Denis ou Bobigny sont autant de villes cosmopolites, dont le renouvellement urbain est un des enjeux majeurs des politiques. D’anciens bâtiments industriels sont rénovés et font désormais place à des lofts ou des appartements modernes, tandis que les centres-villes des communes de la Seine-Saint-Denis deviennent de plus en plus attrayants, au gré de l’ouverture de nouveaux commerces, bars et restaurants.
Emplois, transports, divertissements et culture : la Seine-Saint-Denis ne manque pas d’atouts
Emplois, transports en commun, divertissements liés au théâtre, à la musique ou au sport : la Seine-Saint-Denis propose à ses habitants tout ce dont ils ont besoin pour vivre une vie riche et épanouie.
La Seine-Saint-Denis : un département dynamique et générateur d’emplois
Depuis les années 70, le secteur de l’emploi a beaucoup évolué. Les usines ont laissé la place à des sociétés issues du tertiaire, notamment l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et celui du Bourget. Ces deux lieux, tournés vers l’internationale, sont un vecteur d’emplois et dynamisent l’économie du département.
Le résultat est sans équivoque, puisqu’aujourd’hui, on dénombre près de 8 000 nouvelles créations d’entreprises chaque année.
Un réseau de transports important, qui met le département du 93 au cœur de la vie économique et sociale
7 lignes de métro, 4 lignes de tramway, 5 lignes de RER, 3 lignes de Transilien, sans oublier la présence de 2 aéroports majeurs : la Seine-Saint-Denis dispose d’un réseau de transports particulièrement développé et efficace. Que vous souhaitiez vous déplacer dans le département, à Paris, en France ou à l’étranger, tout est faisable à portée de votre lieu de vie. Et ce n’est pas fini. Loin de demeurer dans l’immobilisme, la Seine-Saint-Denis va encore se développer dans les années à venir : prolongation de la ligne T8 du tramway prévue en 2024, création d’une nouvelle ligne de tramway entre 2025 et 2026, mais surtout la mise en place de lignes du projet Grand Paris Express, planifiée entre 2024 et 2030.
Une offre culturelle et touristique riche et variée
Depuis plusieurs années, la Seine-Saint-Denis est au-devant de la scène. Alors que la capitale concentrait jusqu’à présent la plupart des évènements culturels, le département du 93 dispose désormais d’une programmation culturelle et d’un attrait pour les arts qui lui sont propres. Un exemple est particulièrement significatif : il s’agit de celui de la Cité du cinéma, située à Saint-Denis. Ce bâtiment de 62 000 m² est un véritable hommage au cinéma et constitue une réelle opportunité pour tous ceux qui souhaitent percer dans ce domaine. Elle dispose de nombreux plateaux de tournage, de deux écoles de cinéma, d’une école de maquillage, etc.
La Seine-Saint-Denis est un département marqué durablement par l’Histoire. La célèbre basilique Saint-Denis, construite au 12e siècle, est un monument majeur en France. Elle fut notamment la demeure de certains rois, tels que Louis XVI ou François 1er. Notons également la présence du mémorial de la Shoah à Drancy, le musée d’Art et d’Histoire Paul-Éluard à Saint-Denis et beaucoup d’autres lieux emblématiques qui méritent d’être visités.
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Quelles sont les villes qui possèdent le meilleur potentiel immobilier dans le 93 ?
Saint-Denis : le cœur du 93
Située entre la Seine et le canal Saint-Denis, Saint-Denis est la plus grande ville du département. Résolument tournée vers l’avenir, elle offre un cadre de vie idéal pour tous. Familles, couples ou célibataires : tous y trouveront leur compte. Les transports, les évènements culturels et sportifs, notamment avec la préparation des Jeux olympiques 2024, font de Saint-Denis une ville ambitieuse et attrayante.
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Aubervilliers : découvrez des programmes neufs au cœur d’un écoquartier moderne et vivant
S’il est une ville dont l’évolution est fulgurante, c’est bien Aubervilliers. Il faut dire qu’elle possède des bases solides : une proximité avec la capitale, un réseau de transports en commun dense et efficace, un centre-ville historique pittoresque et doté de nombreux petits commerces. Le Fort d’Aubervilliers est au cœur d’un projet phare : la création d’un écoquartier de 900 logements neufs, avec ses commodités et ses services publics, dont une école.
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Bobigny : une ville au centre des principaux projets en cours
Bobigny est au centre des différents projets en cours dans le département. Grand Paris Express, création de nouveaux commerces, rénovation de logements et programmes neufs : Bobigny est en constante évolution et fait partie des villes les plus attractives du 93.
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Saint-Ouen : une commune cosmopolite avec de grandes ambitions
À l’image de Bobigny, Saint-Ouen évolue rapidement. Située aux portes de Paris, Saint-Ouen bénéficie de la rénovation de nombreux quartiers. Le stade Bauer, lieu emblématique, va être réhabilité et un centre commercial, des espaces culturels et des bureaux vont voir le jour. La future Halle Gourmande est également très attendue : érigée en lieu et place de l’ancienne usine à trains, elle va proposer des marchés bios, des restaurants et de petits commerces de proximité. À l’image de certaines villes espagnoles, comme Barcelone, la Halle Gourmande se veut un lieu de convivialité, d’échanges et de partage. Avec ses nombreux programmes neufs, Saint-Ouen possède tous les atouts nécessaires à une vie paisible et enrichissante.
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Le Blanc-Mesnil : la part belle est faite à l’environnement
Reliée à Paris par le RER en seulement 15 minutes, Le Blanc-Mesnil est une ville qui axe son développement autour de l’environnement. Marchés bio et parcours botaniques rythment avec bonheur le quotidien des habitants de cette commune du 93. L’emploi n’est pas en reste et tourné lui aussi vers l’environnement : de nombreuses éco-industries sortent de terre et une station d’épuration dotée d’un centre de formation aux professions liées à l’environnement a également été créée.
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La Courneuve : calme et sérénité au quotidien
La Courneuve est de plus en plus plébiscitée, notamment par les jeunes couples et les familles, qui y trouvent tout ce dont ils ont besoin pour vivre sereinement au quotidien. Commerces, marchés, parcs et réseau de transports en commun bien développés : La Courneuve possède d’importants atouts. Des quartiers résidentiels agréables, propres et dotés de nombreux programmes immobiliers neufs font de cette commune d’un peu plus de 40 000 habitants un lieu de vie idéal.
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Pourquoi investir dans le neuf en Seine-Saint-Denis ?
Acheter un logement, qui plus est dans le neuf, présente certains avantages qu’il est bon de rappeler. Achetez un logement neuf et bénéficiez des dernières normes en vigueur
Un logement neuf présente de nombreux avantages :
- des économies d’énergie non négligeables ;
- la possibilité de moduler le logement comme bon vous semble ;
- des équipements modernes et aux dernières normes en vigueur.
Prêt à taux zéro, TVA réduite, exonération de la taxe foncière, frais de notaire réduits : découvrez les avantages financiers d’un achat dans le neuf
Faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf est également intéressant sur le plan financier :
- prêt à taux zéro : le PTZ permet d’acheter un logement neuf en bénéficiant, sous certaines conditions, d’un taux d’emprunt à 0 % ;
- TVA à 5,5 % : si le logement se situe dans une zone relevant de l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), il est possible de bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % ;
- exonération de la taxe foncière : si vous optez pour un logement neuf, vous pourrez, dans certains cas, profiter d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ;
- frais de notaire réduits : alors que dans l’immobilier ancien les frais de notaire avoisinent généralement les 8 %, acheter un bien dans le neuf permet d’obtenir des frais de notaire compris entre 2 et 3 %.
L’évolution du marché de l’immobilier dans le 93 depuis 40 ans
La Seine-Saint-Denis est un département en plein renouveau et l’immobilier emboîte le pas de cette nouvelle tendance. Si dans les années 80 ce territoire était surtout considéré comme un lieu de production au service de la capitale, ce n’est plus du tout le cas aujourd’hui. Les usines et les espaces de culture ont laissé place à de véritables villes autonomes et dont l’identité se forge un peu plus chaque jour. Actuellement, la Seine-Saint-Denis est un département très demandé et plébiscité par ses habitants pour sa douceur de vivre et ses nombreux avantages.
Quel avenir pour l’immobilier en Seine-Saint-Denis ?
Acheter un bien en Seine-Saint-Denis présente un double intérêt. Dans un premier temps, vous allez pouvoir profiter d’un cadre de vie agréable, de beaux moments de détente dans des parcs, d’emplois dans des secteurs variés et de nombreux commerces et services publics pour vous faciliter le quotidien. Dans un deuxième temps, faire l’acquisition d’un logement dans le 93 est un excellent placement pour le futur. La Seine-Saint-Denis est un département promis à un bel avenir sur le plan immobilier. Sa proximité avec Paris, le développement régulier de son réseau de transports en commun et son émergence sur le plan culturel en font un emplacement de premier choix pour y vivre de nombreuses années et pour faire fructifier votre investissement de base. Si vous optez pour une maison ou un appartement dans le neuf, vous allez également pouvoir profiter d’un logement aux normes récentes, qui vous permettra de limiter le coût d’entretien et de faire des économies non négligeables, notamment sur vos factures de consommation énergétique. Vous l’aurez compris : acheter aujourd’hui en Seine-Saint-Denis est un excellent choix, tant pour y vivre que pour réaliser un bon placement immobilier. Le département du 93 vous permet de profiter des avantages de la capitale de par sa proximité, sans en subir les inconvénients. Les prix sont plus abordables et la valeur des biens ne va cesser d’augmenter dans le futur. Découvrez nos programmes neufs dans le departement 93.
